De Thuismakelaar, specialist in onderhandelen, lijst met tips en trucs
"Onderhandelen over de prijs van een woning wordt steeds lucratiever", aldus de Vereniging Eigen Huis. Dat betekent dat er voor de woningkoper kansen liggen om duizenden euro's te besparen op de aankoop van een woning. Maar hoe weet u wat de bodemprijs van een woning is? En hoe onderhandelt u zodat ook werkelijk tegen de bodemprijs kan worden gekocht?

De Thuismakelaar onderhandelt tot de allerlaagste prijs is bereikt. Waarom?
De Thuismakelaar werkt met een prestatieloon en ontvangt voor zijn werk 20% van het verschil tussen de vraagprijs en de eindprijs. Daarom kunt u er zeker van zijn dat uw Thuismakelaar uiterst scherp zal onderhandelen. Hoe meer hij van de prijs afdingt, hoe meer hij zelf verdient! Dit betekent dat het in zowel uw als zijn voordeel is om zoveel mogelijk van de vraagprijs af te dingen. En krijgt hij niets van de prijs af, dan betaalt u
ook niets. Fair, toch?

Bovendien krijgt u een gratis bouwkundige keuring of taxatierapport.

Waarom bereikt de Thuismakelaar een lagere eindprijs dan uzelf?

1. Een optie is nodig om in alle rust te kunnen onderhandelen tot de werkelijke bodemprijs is bereikt. Als u zelf een optie vraagt bij de verkopende makelaar, zal deze dat niet snel toestaan. Bovendien geeft u dan aan dat u de woning toch wel erg graag wilt hebben…. en dat is niet erg handig als u daarna over een lage eindprijs wilt gaan praten. Een optie afspreken tussen collega's is een standaardprocedure die nog niets zegt over de werkelijke belangstelling die u voor de woning heeft.
2. De Thuismakelaar is op de hoogte van de lokale marktprijzen en ontwikkelingen. Doordat hij niet emotioneel aan de woning is gebonden kan objectief worden onderhandeld.
3. De Thuismakelaar kent de regels en gebruiken tussen makelaars onderling. Die zijn beslist noodzakelijk om succesvol te kunnen onderhandelen. Ieder zijn vak!
4. De Thuismakelaar is een echte collega van de verkopende makelaar en kan dus onderhandelen op vriendschappelijke en collegiale toon. En dat scheelt… De verkopende makelaar onderhandelt trouwens ook liever via de Thuismakelaar, omdat hij dan weet dat de transactie professioneel gaat verlopen.
5. Bij ieder huis wordt in opdracht van de Thuismakelaar een gratis bouwkundig rapport gemaakt door een bouwkundig ingenieur! Ieder huis heeft namelijk technische verbeterpunten. Het bouwkundige rapport levert naast zekerheid over de bouwkundige staat vrijwel altijd extra argumenten op voor een nog lagere prijs.

De aankoopbegeleiding van de Thuismakelaar
Het zoeken naar een woning is eenvoudiger geworden door de opkomst van het internet. Iedere te koop staande woning kan worden gevonden op een van de vele woningsites. Om het zoeken gemakkelijk te maken heeft de Thuismakelaar een lijst opgesteld met tips en trucs bij het zoeken en bezichtigen van een woning. Deze kunt u aanvragen (klik) bij de Thuismakelaar. De begeleiding van de Thuismakelaar start op het moment dat u een woning gevonden heeft.

Werkwijze

U heeft een afspraak gemaakt met de verkopende makelaar en gaat de woning bezichtigen.
Wilt u daarna kopen? Zeg dan tegen de makelaar: "u hoort nog van ons". Meer niet.

Praat in elk geval niet over de prijs.

Vervolgens belt u met het centrale nummer van de Thuismakelaar.
Wij regelen dan binnen 1 uur een optie of onder-bod-stelling en starten de onderhandelingen direct.

Een bouwkundige sturen wij op pad. Naar wens kunt u meelopen.

Van iedere stap houden wij u dagelijks op de hoogte.

U beslist uiteindelijk zelf over de laatste stap: kopen of niet kopen.

U koopt niet? Dan betaalt u ons ook geen kosten. Er geldt op die regel maar één uitzondering: als u zelf naar aanleiding van de bouwkundige inspectie besluit om plotseling af te zien van de aankoop. In dat geval betaalt u een bijdrage van € 250,- (inclusief BTW) in de kosten die de bouwkundige voor u heeft gemaakt.

BELLEN

Bel de Thuismakelaar na kantoortijd en in het weekend: 06-40108961

EXTRA'S

GRATIS leveren wij een bouwkundig rapport (of naar wens een taxatierapport)

GRATIS controleren wij uw koopcontract op afwijkende bepalingen die in uw nadeel werken

NAAR WENS beoordelen wij uw hypotheekofferte of we laten een offerte maken door een erkende en goede onafhankelijke hypotheekadviseur uit uw eigen regio. Zelf verkopen wij géén financieringen.

No cure no pay
Stel: u heeft ons opdracht gegeven een huis voor u aan te kopen tegen de laagst mogelijke prijs. Wij gaan voor u aan de slag, maar wat blijkt?

• De prijs blijft in uw ogen te hoog en u ziet van de aankoop af.
• Het huis kent veel bouwkundige gebreken en u ziet daarom van de aankoop af.
• In het koopcontract staan bepalingen die voor u onacceptabel zijn en u ziet van de aankoop af.
• U krijgt om wat voor reden dan ook bij geen enkele bank een passende financiering.
  In deze gevallen betaalt u ons NIETS.

Er wordt pas een courtage in rekening gebracht als de aankoop van de woning daadwerkelijk doorgaat. Dit betekent dat u pas hoeft te betalen bij het passeren van de akten bij de notaris.

Kortom:

• Onderhandelingen op basis van prestatieloon garanderen de laagst mogelijke aankoopprijs. U betaalt de Thuismakelaar 20% van het verschil van de vraagprijs en de uiteindelijke koopprijs.
• De gratis bouwkundige keuring geeft u zekerheid over de staat van de woning. Indien u geen gebruik wilt maken van de bouwkundige keuring, krijgt u het taxatierapport gratis. Dit heeft u altijd nodig voor de financiering.
• Controle van het koopcontract garandeert een eerlijke overeenkomst tussen u als koper en de verkoper.